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您簽署的抵押貸款是您未來的重要投資。它可以決定您的財務成敗，取決於您的決定。這些選擇之一是選擇抵押利率。儘管過去利率下降，但抵押貸款利率仍然很高。選擇抵押貸款利率時，您選擇的是整體利率最低的抵押貸款。但是，重要的是要知道如何確定抵押貸款利率。



計算財產的抵押評估價值涉及許多不同的因素。這些因素是抵押要約金額，貸款期限，財產價值和交易成本。在整個期限內償還抵押貸款要約可能會延長雙方的期限，從而降低總體抵押貸款價值，使雙方面臨風險。同樣，高抵押貸款利率可能導致一筆大筆還款，該金額遠高於貸款餘額。因此，需要計算抵押價值，以確定該物業的總價值。

用於計算抵押金額和可能的抵押要約的主要因素稱為貸款對價值比率和貸款對利率。貸款價值比是每美元股權融資的抵押金額的計算。它採用貸款金額，然後將其除以抵押的未償餘額。由於有可能提早還款，因此貸款利率也是一個重要因素。它涉及計算借款人可以從貸方合法借款的最大金額，並將其與標準利率情況下的利率進行比較。

在確定抵押申請時使用了多個因素，例如信用度，收入，工作經歷，當前財務狀況以及抵押申請本身。您可以使用收集的一個或多個信息來計算抵押申請。但是，債權人將始終首先查看您的信用評分。如果您信譽不好， 按揭 。

如您所知，房屋評估有幾種類型。您可以在其中選擇。評估使用出售時的市場價值來計算可能的抵押要約。有些評估可能是免費的，而有些則需要您付費。

當涉及LTV比率時，它指的是貸款與價值之比和利率。與其他類型的評估相比，計算這種類型的比率更為複雜。此計算的主要目標是確定借款人是否有能力支付抵押貸款。它是通過將藉款人的抵押貸款收入比除以每月支出額而得出的。

抵押貸款人在評估抵押貸款時會使用幾種方法。他們使用的方法取決於他們的優先級。有商業評估和住宅評估。使用最近出售的物業進行商業評估。另一方面，住房評估是通常提供給在同一房屋或公寓中居住至少五年的借款人的評估。無論您的貸方使用哪種方法，評估對於確定您的財產的價值都是至關重要的。

關於FHA簡化貸款的最好的部分是，即使您當前的抵押貸款利率較高，也可以使用它。對於您來說，再融資是一種改善房屋淨值的好方法，因此將來您更容易償還抵押貸款。除此之外，您還可以藉助較低的利率和較低的月度付款使每月付款變得無憂無慮。