User:Shrot111
خلافًا للاعتقاد الشائع ، الراتب ليس العنصر الوحيد الذي يسمح لك بالاقتراض. إن المدخرات المتاحة التي خصصتها لا تقل أهمية ، إن لم تكن أكثر أهمية في حالة المستثمر العقاري.
تمثل مدخراتك الدخل المستقبلي للبنك بادئ ذي بدء ، من المهم أن تُظهر للبنك أن لديك مدخرات وكمية أكبر من المتوسط للأشخاص الفرنسيين في عمرك وفي وضعك. سيظهر له هذا أن لديك القدرة على استثمار الأموال ، ووضع المال جانبًا.
هذه القدرة ضرورية للبنك لأنها تضمن وضعك الحالي ولكن قبل كل شيء وضعك المستقبلي. لا ينبغي أن ننسى أن البنك يسعى قبل كل شيء إلى العملاء الذين سيكونون مربحين له على المدى القصير ولكن قبل كل شيء على المدى الطويل.
يرى البنك أن العميل الجديد الذي يأتي لطلب قرض هو دخل محتمل في المستقبل. اليوم لدى البنك أنشطة متنوعة للغاية تمكن من تطويرها بمرور الوقت من أجل زيادة دخله و ARPU. متوسط العائد لكل مستخدم (ARPU) هو متوسط الإيرادات التي يحققها كل عميل (متوسط الإيرادات لكل مستخدم).
ستعتمد جميع خيارات وقرارات البنك على هذا المؤشر. لذلك ليس من المستغرب أنه في هذه المرحلة سيتم تقييم الشخص الذي سيصدق على طلب القرض الخاص بك أم لا من أجل مقابلته السنوية ، وبالتالي مكافأته وزيادة راتبه.
المدخرات لتقديم مساهمة لكن الادخار يظهر أيضًا أنك تخاطر أيضًا في المعاملة. إذا قمت بالمخاطرة فستكون أكثر انتباهاً للاستثمار الذي تقوم به وترتيبه وبالتالي إلى قوته المستقبلية.
ما نراه كثيرًا هو أن البنك سيطلب منك إحضار رسوم كاتب العدل.
لما هى فعلت هذا؟
رسوم كاتب العدل هي التكاليف التي لا يمكن استردادها. بمعنى آخر ، تُفقد رسوم كاتب العدل بمجرد دفعها.
لذلك إذا أقرضك أحد البنوك رسوم كاتب العدل ، فإنه يعلم أنه لن يكون لديه طريقة لاستردادها في حالة حدوث مشكلة في السداد. يجب على البنك تغطية المخاطر الخاصة به أيضًا.
في حالة إعادة بيع العقار في المزاد ، سيتم استرداد قيمة العقار نفسه فقط وليس رسوم كاتب العدل. هذا هو السبب في أن البنك يطلب منك في كثير من الأحيان إحضارها.
ينطبق هذا أيضًا على مقدار العمل إذا كنت تخطط للقيام بأي منها. سيتم أخذ حجم العمل مقارنة بالقيمة السوقية للعقار الخاص بك والسعر الذي تشتريه به في الاعتبار على أنه مخاطرة.
لذلك قد يطلب منك البنك المساهمة بكل أو جزء من تكلفة العمل للتعويض عن هذه المخاطر.
توفر المدخرات 110٪ ائتمان هذه أيضًا غالبًا ما تكون أكثر النقاط التي يساء فهمها.
للحصول على قرض بنسبة 110٪ وبالتالي مطالبة البنك بتمويل رسوم كاتب العدل والرسوم المصرفية وما إلى ذلك ، يجب أن يكون لديك رسوم كاتب العدل في المدخرات!
لذلك من السهل جدًا الحصول على قرض بنسبة 110٪ ، فأنت بحاجة إلى مدخرات. بالنسبة للمستثمر الإيجاري ، فإن الأمر أكثر أهمية لأن القرض بنسبة 110٪ يسمح لك بإجراء المزيد من الاستثمارات. في الواقع ، تحتفظ بأموالك متاحة للشروع في مشروع آخر.
من المثير للاهتمام أيضًا شراء مسكن رئيسي ، إذا لم تكن قد قمت بذلك حيث يمكنك إحضار رسوم كاتب العدل.
المدخرات للرافعة المالية لتفعيل تأثير الرافعة المالية الشهيرة ، تحتاج إلى عنصر "الرافعة". هذا العنصر هو في الواقع المدخرات التي تمتلكها.
تأثير الرافعة المالية هو آلية لمضاعفة أصل موجود. يمكنك مضاعفة المبلغ الذي لديك في مدخراتك بفضل الائتمان. لكن الرافعة المالية ممكنة فقط إذا كان لديك قاعدة الأصول هذه.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون تأثير الرافعة المالية أكثر أهمية لأن لديك قاعدة مدخرات قوية. لذلك كلما زادت مدخراتك ، زاد حجم المشروع الذي يمكنك القيام به.
المدخرات كسلاح تفاوضي تطلب البنوك في كثير من الأحيان (ولكن ليس دائمًا) خصمًا مباشرًا لحساباتك المصرفية في ظل شروط الائتمان هذه.
المدخرات جزء من هذه الحسابات المصرفية. حتى أنه يحدث أن يوافق البنك على توطين حسابات التوفير الخاصة بك ولكن ليس حسابك الجاري. إنها ورقة لعب.
المدخرات ليست مفيدة للبنك فقط. خاصة بالنسبة لك.
يتيح لك التعامل مع الديون غير المسددة وتقلبات الحياة.
في حالة شراء مسكن رئيسي ، يمكن تأمين النقاط التالية:
امتلك المال في حالة إجراء إصلاحات كبرى عاجلة في منزلك أو شقتك. ادفع تكاليف إصلاح الوحدات السكنية إذا كنت تشتري في مبنى مشترك. قد تتعارض القرارات المتخذة مع حالة أموالك. في حالة الاستثمار الإيجاري ، فإنه يجعل من الممكن أيضًا التأقلم عندما لا يكون لديك دخل:
فترات عندما يتعين عليك القيام بعمل النصيحة التي يتم تقديمها غالبًا هي الحصول على ما يعادل إيجار المدخرات إذا كنت مستأجرًا. وبالنسبة للمستثمرين ، يجب أن يكون لديهم بالإضافة إلى ذلك ما يعادل إيجار 6 أشهر لكل عقار من العقارات المؤجرة التي يمتلكونها.
إذا كنت ترغب في وضع الاحتمالات إلى جانبك للحصول على قرض المنزل الخاص بك ، فاحفظ كل ما تستطيع.
وفوق كل شيء ، قم بذلك على أساس منتظم عن طريق التحويلات التي تظهر بوضوح في حساباتك المصرفية لأنه سيتم تحليلها بواسطة عدسة مكبرة من قبل البنك على مدار الأشهر الثلاثة الماضية.
البنك السعودي الخليجي له تاريخ حافل ويتميز بتقديم العديد من منصة شروط و الخدمات للمواطنين السعوديين وسهولة فتح حساب والتمتع به.
